Home Loan Rules – अगर आप भी अपना घर खरीदने की सोच रहे हैं और होम लोन लेने का प्लान बना रहे हैं, तो आपके लिए एक अच्छी खबर है। भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने होम लोन से जुड़े कुछ नए नियम बनाए हैं, जिससे अब बैंक मनमानी नहीं कर पाएंगे और लोन लेने वालों को सीधा फायदा होगा।
अब तक क्या हो रहा था?
अब तक कई बार देखा गया है कि बैंक लोन पास होने के पहले ही ब्याज वसूलना शुरू कर देते थे। यानी लोन की रकम तो आपके अकाउंट में आई नहीं, लेकिन बैंक ब्याज का मीटर पहले ही चालू कर देता था। यही नहीं, अगर लोन चेक से दिया जाता था तो चेक मिलने या क्लियर होने में चाहे जितना वक्त लगे, ब्याज की गणना चेक जारी करने की तारीख से ही शुरू हो जाती थी।
इससे लोगों को बिना मतलब के ज्यादा ब्याज देना पड़ता था और परेशानियां भी झेलनी पड़ती थीं। RBI को इस बारे में काफी शिकायतें मिली थीं। जांच में भी ये गड़बड़ियां सामने आईं।
RBI ने अब क्या कहा?
RBI ने साफ-साफ निर्देश दे दिए हैं कि अब कोई भी बैंक या फाइनेंस कंपनी, जब तक लोन की रकम आपके अकाउंट में नहीं आ जाती, तब तक ब्याज वसूल नहीं कर सकती। यानी असली ब्याज तभी से लगेगा जब पैसे आपके अकाउंट में ट्रांसफर हो जाएंगे।
इतना ही नहीं, RBI ने बैंकों से कहा है कि अब चेक देने की बजाय लोन की रकम सीधे ग्राहक के बैंक अकाउंट में ऑनलाइन ट्रांसफर की जाए, ताकि कोई भी कंफ्यूजन या देरी ना हो।
इस फैसले से उन करोड़ों लोगों को राहत मिलेगी जो होम लोन लेने की सोच रहे हैं या पहले से लोन ले चुके हैं।
प्रोसेसिंग फीस का भी रखिए ध्यान
अब जब बात होम लोन की हो रही है, तो ये भी जानना जरूरी है कि अलग-अलग बैंक प्रोसेसिंग फीस के नाम पर कितनी रकम लेते हैं। चलिए कुछ बड़े बैंकों की प्रोसेसिंग फीस पर नज़र डालते हैं:
- SBI (भारतीय स्टेट बैंक) – SBI अपने ग्राहकों से लोन अमाउंट का 0.35% प्रोसेसिंग फीस लेता है। साथ में GST भी लगता है। न्यूनतम फीस: ₹2,000 + GST, अधिकतम फीस: ₹10,000 + GST
- HDFC बैंक – यह बैंक लोन की रकम का अधिकतम 1% और न्यूनतम ₹7,500 प्रोसेसिंग फीस के रूप में चार्ज करता है। GST अलग से देना होता है।
- ICICI बैंक – ICICI बैंक की प्रोसेसिंग फीस है लोन अमाउंट का 0.50% या ₹3,000 (इनमें से जो ज्यादा हो)। यानी मिनिमम ₹3,000 आपको देने ही होंगे।
- PNB (पंजाब नेशनल बैंक) – PNB भी अपने ग्राहकों से लोन राशि का 1% और साथ में GST वसूलता है।
नए नियमों से क्या फायदे होंगे?
- लोन लेते ही ब्याज नहीं शुरू होगा, जब पैसे अकाउंट में आएंगे तभी ब्याज लगेगा।
- बेवजह की प्रोसेसिंग में देरी पर भी अब ग्राहकों को नुकसान नहीं होगा।
- बैंक अब मनमाने तरीके से ब्याज नहीं वसूल पाएंगे।
- चेक के जरिए देरी करने वाले बैंकों की पोल खुल जाएगी।
- ग्राहकों को ट्रांसपेरेंट प्रोसेस मिलेगा और खर्चे भी कम होंगे।
अगर आप घर लेने का सपना देख रहे हैं और होम लोन लेने का मन बना रहे हैं, तो ये नए नियम आपके लिए राहत भरे हैं। अब आपको बिना वजह का एक्स्ट्रा ब्याज नहीं देना पड़ेगा और आपकी जेब पर भी थोड़ा कम बोझ पड़ेगा।
तो जब भी अगली बार होम लोन लें, इन नियमों का ध्यान रखें और बैंक से पूरी जानकारी लेकर ही अगला कदम उठाएं। RBI की ये पहल वाकई लोन लेने वालों के हित में है।
